Ronny González Mora
Ingeniero en Construcción
El psicólogo y profesor Daniel N. Robinson define nómada digital como “un profesional que aprovecha las herramientas digitales con el propósito de fomentar su carrera mientras viaja por el mundo”. El término se menciona por primera vez en 1997 por Makimono y Manners que publican el libro Digital Nomad. La historia reconoce a Steven K. Roberts como el primer nómada digital, quien en 1983 – 1984 recorre 16.000 km escribiendo artículos para diferentes medios mientras se desplazaba por diversos lugares.
Los nómadas digitales están presionando especialmente al mercado inmobiliario latinoamericano por mejores condiciones de los inmuebles de forma que los mismos se adapten a sus exigentes condiciones. Varios países se han abocado a definir políticas especiales para beneficiar al nómada digital y atraerlos, vendiendo su destino sobre otros, caso de Costa Rica, Panamá, México y Argentina que han establecido reformas a leyes existentes y políticas de beneficios fiscales y alianzas con plataformas de alojamiento.
El impacto económico medido en general ha sido positivo, pero también hay aspectos negativos como es el caso de la gentrificación y la escasez de inmuebles para un mercado local, entre otros.
Algunas de las variables explicativas del valor que según los estudios se deben ponderar por parte del valuador en el establecimiento de un alquiler de este tipo inmuebles son, una conexión a internet de calidad, bajo costo de vida del país o sector, infraestructura digital, calidad de vida, comunidad y networking, oportunidades de viaje y exploración, tiempo de contrato, agilidad en procesos, formas de pago, entre otros.
El valuador se enfrenta a nuevos retos con el continuo cambio de los gustos y preferencias del mercado, una correcta ponderación de las distintas variables, el uso de técnicas y métodos modernos que de una forma más objetiva le permitan lograr conclusiones más acertadas, es el objetivo que la valuación busca cumplir. Los (as) interesadas en este tema puede consultar un trabajo realizado de mi parte donde se presenta un ejemplo de estimación de valor de un alquiler de un inmueble bajo el esquema del mercado dirigido al nómada digital.